Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 83.911,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.848

R$ 1.557/m²

LanceR$ 83.911
ITBI (2%)R$ 1.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.259

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 86.848 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 51.332 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 86.848 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.