Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 86.414,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.439

R$ 1.572/m²

LanceR$ 86.414
ITBI (2%)R$ 1.728
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.296

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 89.439 vs mercado R$ 147.600

Cenário de revenda

R$ 49.305 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 147.600 − custo R$ 89.439 − corretagem R$ 8.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.