Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 83.340,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.258

R$ 1.509/m²

LanceR$ 83.341
ITBI (2%)R$ 1.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 86.258 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 50.982 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 86.258 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.