Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 81.395,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.244

R$ 1.744/m²

LanceR$ 81.395
ITBI (2%)R$ 1.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 84.244 vs mercado R$ 150.300

Cenário de revenda

R$ 57.038 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 150.300 − custo R$ 84.244 − corretagem R$ 9.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.