Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 79.257,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.031

R$ 1.458/m²

LanceR$ 79.257
ITBI (2%)R$ 1.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.189

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 82.031 vs mercado R$ 142.500

Cenário de revenda

R$ 51.919 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 142.500 − custo R$ 82.031 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.