Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 81.342,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.190

R$ 1.496/m²

LanceR$ 81.343
ITBI (2%)R$ 1.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.220

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 84.190 vs mercado R$ 142.500

Cenário de revenda

R$ 49.760 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 142.500 − custo R$ 84.190 − corretagem R$ 8.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.