Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 81.370,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.219

R$ 1.527/m²

LanceR$ 81.371
ITBI (2%)R$ 1.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 84.219 vs mercado R$ 146.300

Cenário de revenda

R$ 53.303 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 146.300 − custo R$ 84.219 − corretagem R$ 8.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.