Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 83.511,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.435

R$ 1.567/m²

LanceR$ 83.512
ITBI (2%)R$ 1.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.253

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 86.435 vs mercado R$ 146.300

Cenário de revenda

R$ 51.087 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 146.300 − custo R$ 86.435 − corretagem R$ 8.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.