Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 85.097,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.075

R$ 1.397/m²

LanceR$ 85.097
ITBI (2%)R$ 1.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.276

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 88.075 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

R$ 55.745 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 88.075 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.