Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 95.911,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.268

R$ 1.627/m²

LanceR$ 95.911
ITBI (2%)R$ 1.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.439

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 99.268 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

R$ 56.772 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 99.268 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.