Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 209.545,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.880

R$ 1.277/m²

LanceR$ 209.546
ITBI (2%)R$ 4.191
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.143

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 216.880 vs mercado R$ 351.000

Cenário de revenda

R$ 113.060 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 351.000 − custo R$ 216.880 − corretagem R$ 21.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.