Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 204.172,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.319

R$ 1.244/m²

LanceR$ 204.173
ITBI (2%)R$ 4.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.063

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 211.319 vs mercado R$ 351.000

Cenário de revenda

R$ 118.621 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 351.000 − custo R$ 211.319 − corretagem R$ 21.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.