Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 120.217,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.425

R$ 1.542/m²

LanceR$ 120.218
ITBI (2%)R$ 2.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.803

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 124.425 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 67.335 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 124.425 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.