Simulador de viabilidade

Terreno em Luziania/GO · lance inicial R$ 80.412,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.227

LanceR$ 80.413
ITBI (2%)R$ 1.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.206

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 83.227 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 53.073 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 83.227 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.