Simulador de viabilidade

Terreno em Luziania/GO · lance inicial R$ 84.092,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.036

LanceR$ 84.093
ITBI (2%)R$ 1.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.261

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 87.036 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 49.264 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 87.036 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.