Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 117.639,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.757

R$ 1.933/m²

LanceR$ 117.639
ITBI (2%)R$ 2.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.765

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 121.757 vs mercado R$ 186.900

Cenário de revenda

R$ 53.929 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 186.900 − custo R$ 121.757 − corretagem R$ 11.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.