Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 110.172,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.029

R$ 1.140/m²

LanceR$ 110.173
ITBI (2%)R$ 2.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.653

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 114.029 vs mercado R$ 184.250

Cenário de revenda

R$ 59.166 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 184.250 − custo R$ 114.029 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.