Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 153.592,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.968

R$ 1.514/m²

LanceR$ 153.593
ITBI (2%)R$ 3.072
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.304

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 158.968 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

R$ 67.572 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 158.968 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.