Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 153.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.765

R$ 2.536/m²

LanceR$ 153.700
ITBI (2%)R$ 3.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.306

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 166.765 vs mercado R$ 153.700

Cenário de revenda

-R$ 22.287 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 153.700 − custo R$ 166.765 − corretagem R$ 9.222. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.