Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 167.982,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.261

R$ 2.277/m²

LanceR$ 167.983
ITBI (2%)R$ 3.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.520

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 182.261 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 25.281 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 182.261 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.