Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 155.174,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.365

R$ 3.019/m²

LanceR$ 155.175
ITBI (2%)R$ 3.103
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.328

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 168.365 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 25.485 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 168.365 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.