Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 163.883,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.813

R$ 3.251/m²

LanceR$ 163.883
ITBI (2%)R$ 3.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.458

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 177.813 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 27.413 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 177.813 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.