Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 149.884,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.624

R$ 2.530/m²

LanceR$ 149.884
ITBI (2%)R$ 2.998
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.248

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 162.624 vs mercado R$ 145.800

Cenário de revenda

-R$ 25.572 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 145.800 − custo R$ 162.624 − corretagem R$ 8.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.