Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 181.287,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.697

R$ 2.638/m²

LanceR$ 181.287
ITBI (2%)R$ 3.626
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.719

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 196.697 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 31.257 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 196.697 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.