Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 158.985,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.499

R$ 2.640/m²

LanceR$ 158.985
ITBI (2%)R$ 3.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.949
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.385

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 172.499 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 29.619 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 172.499 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.