Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 188.642,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.677

R$ 3.184/m²

LanceR$ 188.642
ITBI (2%)R$ 3.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 204.677 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 35.477 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 204.677 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.