Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 170.305,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.781

R$ 2.817/m²

LanceR$ 170.305
ITBI (2%)R$ 3.406
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.555

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 184.781 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 39.081 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 184.781 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.