Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 155.214,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.407

R$ 2.688/m²

LanceR$ 155.214
ITBI (2%)R$ 3.104
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.328

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 168.407 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

-R$ 35.867 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 168.407 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.