Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 148.661,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.298

R$ 3.393/m²

LanceR$ 148.662
ITBI (2%)R$ 2.973
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.230

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 161.298 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 37.218 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 161.298 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.