Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 162.819,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.659

R$ 2.979/m²

LanceR$ 162.819
ITBI (2%)R$ 3.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.442

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 176.659 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 47.879 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 176.659 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.