Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 166.913,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.101

R$ 2.588/m²

LanceR$ 166.913
ITBI (2%)R$ 3.338
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.504

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 181.101 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 55.141 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 181.101 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.