Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 191.618,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.906

R$ 4.299/m²

LanceR$ 191.619
ITBI (2%)R$ 3.832
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.874

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 207.906 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 66.906 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 207.906 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.