Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 204.368,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.739

R$ 4.069/m²

LanceR$ 204.368
ITBI (2%)R$ 4.087
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.066

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 221.739 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 80.739 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 221.739 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.