Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 196.711,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.432

R$ 3.537/m²

LanceR$ 196.712
ITBI (2%)R$ 3.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.951

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 213.432 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 78.072 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 213.432 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.