Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 205.289,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.739

R$ 4.087/m²

LanceR$ 205.289
ITBI (2%)R$ 4.106
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.079

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 222.739 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 81.739 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 222.739 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.