Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 204.254,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.617

R$ 4.066/m²

LanceR$ 204.255
ITBI (2%)R$ 4.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.064

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 221.617 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

-R$ 89.077 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 221.617 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.