Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 219.800,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.484

R$ 3.695/m²

LanceR$ 219.801
ITBI (2%)R$ 4.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.297

Desconto real vs mercado

-86%

Custo R$ 238.484 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 118.164 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 238.484 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.