Simulador de viabilidade

Terreno em Luziania/GO · lance inicial R$ 131.491,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.668

LanceR$ 131.491
ITBI (2%)R$ 2.630
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.972

Desconto real vs mercado

-739%

Custo R$ 142.668 vs mercado R$ 17.000

Cenário de revenda

-R$ 126.688 de lucro

ROI de -89% sobre o investimento

Revenda R$ 17.000 − custo R$ 142.668 − corretagem R$ 1.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.