Simulador de viabilidade

Casa em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 133.842,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.219

R$ 2.420/m²

LanceR$ 133.843
ITBI (2%)R$ 2.677
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.008

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 145.219 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 22.079 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 145.219 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.