Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 159.947,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.543

R$ 2.824/m²

LanceR$ 159.948
ITBI (2%)R$ 3.199
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.399

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.543 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

-R$ 33.483 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 173.543 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.