Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 148.151,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.744

R$ 2.994/m²

LanceR$ 148.152
ITBI (2%)R$ 2.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.222

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 160.744 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 31.964 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 160.744 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.