Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 107.610

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.757

R$ 3.243/m²

LanceR$ 107.610
ITBI (2%)R$ 2.152
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.614

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 116.757 vs mercado R$ 97.000

Cenário de revenda

-R$ 25.577 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 97.000 − custo R$ 116.757 − corretagem R$ 5.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.