Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 62.563,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.753

R$ 1.150/m²

LanceR$ 62.563
ITBI (2%)R$ 1.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 938

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 64.753 vs mercado R$ 109.486

Cenário de revenda

R$ 38.164 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 109.486 − custo R$ 64.753 − corretagem R$ 6.569. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.