Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 166.138,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.260

R$ 2.891/m²

LanceR$ 166.138
ITBI (2%)R$ 3.323
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.492

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 180.260 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 48.660 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 180.260 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.