Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 184.415,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.091

R$ 3.661/m²

LanceR$ 184.415
ITBI (2%)R$ 3.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.766

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 200.091 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

-R$ 56.271 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 200.091 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.