Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 168.758,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.103

R$ 2.979/m²

LanceR$ 168.759
ITBI (2%)R$ 3.375
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.531

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 183.103 vs mercado R$ 135.501

Cenário de revenda

-R$ 55.732 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 135.501 − custo R$ 183.103 − corretagem R$ 8.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.