Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Gama/GO · lance inicial R$ 142.538,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.654

R$ 2.519/m²

LanceR$ 142.538
ITBI (2%)R$ 2.851
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.138

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 154.654 vs mercado R$ 108.909

Cenário de revenda

-R$ 52.279 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 108.909 − custo R$ 154.654 − corretagem R$ 6.535. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.