Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 150.818,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.097

R$ 2.452/m²

LanceR$ 150.818
ITBI (2%)R$ 3.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.262

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 156.097 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

R$ 88.303 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 156.097 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.