Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 92.661,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.905

R$ 1.376/m²

LanceR$ 92.662
ITBI (2%)R$ 1.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.390

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 95.905 vs mercado R$ 156.366

Cenário de revenda

R$ 51.079 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 156.366 − custo R$ 95.905 − corretagem R$ 9.382. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.