Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 161.950

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.716

R$ 2.528/m²

LanceR$ 161.950
ITBI (2%)R$ 3.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.429

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 175.716 vs mercado R$ 161.950

Cenário de revenda

-R$ 23.483 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 161.950 − custo R$ 175.716 − corretagem R$ 9.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.