Simulador de viabilidade

Apartamento em Planaltina/GO · lance inicial R$ 153.499,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.547

R$ 2.354/m²

LanceR$ 153.500
ITBI (2%)R$ 3.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.302

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 166.547 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 25.547 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 166.547 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.