Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 406.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 440.510

R$ 4.425/m²

LanceR$ 406.000
ITBI (2%)R$ 8.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.090

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 440.510 vs mercado R$ 366.000

Cenário de revenda

-R$ 96.470 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 366.000 − custo R$ 440.510 − corretagem R$ 21.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.