Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 657.081,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 339.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 712.934

R$ 2.097/m²

LanceR$ 657.082
ITBI (2%)R$ 13.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.856

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 712.934 vs mercado R$ 580.000

Cenário de revenda

-R$ 167.734 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 580.000 − custo R$ 712.934 − corretagem R$ 34.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.