Simulador de viabilidade

Apartamento em Planaltina/GO · lance inicial R$ 184.249,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.911

R$ 3.267/m²

LanceR$ 184.249
ITBI (2%)R$ 3.685
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.764

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 199.911 vs mercado R$ 157.900

Cenário de revenda

-R$ 51.485 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 157.900 − custo R$ 199.911 − corretagem R$ 9.474. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.